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ご事情やご要望を伺いながら、物件情報をご紹介したり、マンション経営の有効性やリスクなどを述べさせていただくご相談を無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。

 

頼もしい利回り、安定した収益性

購入後に値上がりを待って売却し、大きな売却益を手にするというマンション投資は、今や昔。バブルの夢と消えましたが、同じマンション投資でも昨今は異なる面で脚光を浴びています。預貯金よりは有利な利回りを確保しながら家賃収入を得る。ローンを利用した方は、返済後に家賃がそのまま収益になる。そうした資産運用・資産形成の安定性と気軽さが人気を支えているのです。超低金利の預貯金、年金不安の時代、自らの責任で将来を設計する時代にあって、その安定感はなおさら魅力的になりました。

 

景気に左右されない安定資産性

リーマンショック以降は、さらにクローズアップされる存在に。すなわち、社会・経済の状勢が目まぐるしい時代、株などの投資は見極めが容易ではありません。対してマンション投資は景気の影響を受けにくいのです。都心のオフィスビルなどは家賃が急降下したり空室率が上がりますが、ワンルームマンションを始めとした賃貸マンションは、景気が低迷しても家賃が急に下がったり入居者が急に減ることは、まずありません。
その他にも、下記に挙げた様々なメリットや、少ない自己資金で住宅ローンを使ってできる気軽さで、投資未経験の若い方々からも注目されるようになりました。

 

マンション経営6つのメリット

1私設年金になります。

公的年金だけに頼れない時代にあって、物価スライド型の家賃を毎月コンスタントに得られます。 ただし景気低迷にあっても家賃下落には必ずしも直結しません。

2生命保険になります。

住宅ローン利用の場合でも、必ず団体信用生命保険が付加されますから、万一の場合(死亡、高度障害)、ローン残債はなく、ご家族に無借金の「収益性ある財産」が残せます。

3所得税・住民税が節約できます。

マンション経営の不動産所得は、損益通算により確定申告の際に減税となる場合もあります。

4高利回りの預貯金代わりに。

低金利時代の預貯金と異なり、収益性のあるマンション経営なら新築・中古の違いはありますが、年4〜8%の利回りが期待できます。

5相続税・贈与税の観点からも有利

マンションの相続税評価額は、実勢取引価格のおよそ30〜50%。しかも賃貸している場合には「賃家用建て付け地割合」が適用され、さらに評価が軽減されます。

6私設退職金代わりにも。

ローン利用の場合でも家賃収入で無理なく返済できるため確実に借入金が減少。返済後は家賃収入がそのまま収益になります。タイミングをとらえて売却すれば、バブル期のようには行かないまでも、返済元金とキャピタルゲインを得られる場合があります。

 

信頼できるプロとのパートナーシップで、より安定資産へ。

マンション経営にも要注意ポイントはあります。立地や品質の良さは絶対条件ですし、迅速・効果的な入居者募集をする不動産業者の選定、将来にわたって家賃と資産価値を安定化させるメンテナンスなど管理体制、着実な家賃回収方法などもポイント。もちろん将来設計を検討した上で、長期的なファイナンシャルプランを明確にすることも大切です。

それらをご自分でクリアにするのはさすがに大変。それだけに信頼できるパートナーとなる専門家が欠かせません。当社は、将来設計づくりや収益性の見通し、それに基づくベストなマンション選定はもちろん、販売後もフルサポートシステムでオーナーの方々を全面支援していきます。詳しくは下の「FAMオーナーズシステム」をご覧ください。

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マンション経営の成功へ、5つのポイント

1立地条件

物件選択に際し立地条件は最重要課題。賃貸需要があるか、将来値上がりするかを検討します。たとえば環境面、交通の便、店舗が近い等の条件が挙げられます。

2建物のクオリティ

昨今、入居者は美観や壁・床の厚さ、設備面など建物の品質を重視します。そのニーズに応える物件であることは、将来にわたる安定需要のためにも必須条件。将来的な修繕費にも大幅な違いが出てきます。

3きめ細かな管理

たとえ新しくても、美築であろうとも、管理が綿密でないと建物の老朽化が早く、また物件自体が「スラム化」し、環境が悪くなるため次第に入居者が減り、資産価値も目減りします。

4経済負担に配慮

ローンを利用される場合は、返済額と家賃収入の差が極力少なく、減税に頼らずとも支払可能なことを目安に物件を選びます。

5信頼できるパートナー選び

物件のことはもとより毎月の家賃集金、年度ごとの収支報告に至るまで、マンション経営全般を任せることのできるパートナーを選びも必須の条件です。