ご相談は無料。お気軽にお問い合わせください。

ご事情やご要望を伺ったり、建物の今後について一般的な見通しやリスク、段取りなどを述べさせていただくコンサルティングは無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。

建物活用の見直し・改善

償却が進めば確かに数字上の「価値」は下がります。しかしその建物の活躍度や収益性まで低下するとは限りません。様々な見直し・工夫によってテナント入居率を高めたり、家賃収入の低下を防ぐことも可能です。リフォームやリノベーションも選択肢です。様々な角度から調査・検討・ご提案をさせていただき、施工等の監理もトータルに行います。

 

効果的なテナント募集へ

魅力的な建物へと改善するために大掛かりな補修やリフォームを要する場合もありますが、視点を少し変えるだけで、状況が好転することも少なくありません。綿密な市場調査に基づく家賃の見直し、仲介業者の見直しもその一例です。内装のリフォームや魅力的なコアテナントの誘致だけで建物のイメージを変える手法もありましょう。まずは地道に問題抽出、改善策の検討。一歩一歩サポートします。

 

相続税対策

たとえテナントや入居者募集に苦戦していても、その建物と土地はれっきとした資産。相続となれば大きな意味をもつことになります。資産価値を高めながら相続税対策になる道を、専門の立場から追求・ご提案していきます。

 

リフォーム

外壁の塗り替えといった定期的メンテナンスのみならず、エントランスのリニューアル、賃貸スペース改修などでも、建物の資産価値・収益性は異なります。様々な角度から調査・検討・ご提案をさせていただき、施工等の監理もトータルに行います。

 

リノベーション

単にリフォームをするのではなく、建物の使用方法や使用価値自体を一新するリノベーションの手法が近年注目されるようになりました。いささか疲れた雑居ビルが、若い人の集うファッションテナントに一変する、というケースもあります。お気軽にご相談ください。

 

建て替え

償却期間の過ぎたビルを建て替えたい、古くから住み慣れた店舗兼住居を建て替え、上を賃貸マンションにしたい、そうしたご要望は時代を問わず多く寄せられます。建築そのものは建設会社が行いますが、これも資産運用の視点で利用プラン・規模・設計などトータルにご提案させていただきます。建築後の入居者募集など各種管理もお任せください。

 

売  却

一定の償却期間が残され、なおかつ土地に一定の価値が見込まれる場合は、ご事情や将来設計によっては売却が有利となるケースがあります。その成否の判断はもとより、売却を進める際は最後まで親身にお手伝いさせていただきます。

 

一括借り上げ(サブリース)を含む管理プランの見直し

メンテナンスをはじめとした建物の管理は資産価値を守る重要な手法です。また賃借人の円滑な募集、家賃回収の方法も根幹となる管理です。そうしたプランの構築や管理の実践についても、お気軽にご相談ください。また賃貸物件の場合は、条件によって一括借り上げのご検討もさせていただきます。

 

借り入れや返済プランづくり、相続、保険の見直し、ライフプランニングなどトータルにサポートさせていただきます。