マンション経営サポート

クルマでも家でも家電製品でも。ひとつの商品が世代や立場を超えてあらゆる層から支持されるケースは、そうそうあるものではありません。
ところがマンション経営は、資産運用の経験者の方からも、未経験の若い方からも、注目されるようになりました。
詳しくは下記ページをクリックいただくとして、ここまで身近な存在になりますと、販売や管理、ファイナンシャルプランの質が極めて重要になることを、お伝えしたいと思います。
どんなに優良な物件でも、何もケアしなかったり無計画に購入・経営すれば思わぬリスクが発生しかねません。
どうか本ページをご覧になって正しい認識をいただき、ファーストアセットマネジメントまで、お気軽にご相談くださるよう、お願い申し上げます。



ご相談は無料。お気軽にお問い合わせください。

ご相談は無料。お気軽にお問い合わせを。ご事情やご要望を伺いながら、物件情報をご紹介したり、マンション経営の有効性やリスクなどを述べさせていただくご相談を無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。


ビギナーの方へ 
マンション経営早わかり読本!


少ない自己資金で、住宅ローンを使って、気軽に行える将来の備え。

金融機関でお金を借りてマンションの1戸(一般にワンルームが多い)を購入し、それを第三者に賃貸。家賃収入で住宅ローンを返済する、それがマンション経営です。住宅ローンに頼らず、退職金などを使う方も少なくありません。

わざわざ借金をしてまで、なぜマンションを経営するのでしょう。預貯金の超低金利時代、お金を預けても将来の資産づくりにはなりません。しかし借りれば低金利は有利。家賃収入により金利を上回る収益性が期待できるのです。たとえ返済と家賃の額が同じでもローンが終われば家賃がそのまま収入になり、まさに老後の資産。公的年金だけに頼れない時代だけに、健全な将来設計として注目されるようになりました。

都心のオフィスビルなどと違い、マンションの家賃は景気の動向に影響されにくく、安定した投資。株などのように毎日チェックする手間もありません。その他にも下記のような様々なメリットがあり、少ない自己資金で気軽にできる、数少ない投資方法と言うことができます。

マンション経営6つのメリット

1私設年金になります。

公的年金だけに頼れず、定年までの資産づくりが老後を左右する昨今。物価スライド型の家賃を毎月コンスタントに得られます。 ただし景気低迷にあっても、家賃下落には必ずしも直結しません。

2生命保険になります。

住宅ローンには必ず団体信用生命保険が付加されますから、万一の場合(死亡、高度障害)でも、ローン残債はなく、ご家族に無借金の「収益性ある財産」が残せます。

3所得税・住民税が節約できます。

マンション経営の不動産所得は、損益通算により確定申告の際に減税となる場合もあります。

4高利回りの預貯金代わりに。

低金利時代に銀行預金をしても、資産形成はできません。収益性のあるマンション経営なら新築・中古の違いはありますが、年4~8%の利回りが期待できます。

5相続税・贈与税の観点からも有利

マンションの相続税評価額は、実勢取引価格のおよそ30~50%。しかも賃貸している場合には「賃家用建て付け地割合」が適用され、さらに評価が軽減されます。

6私設退職金代わりにも。

家賃収入で無理なくローンの返済ができるため確実に借入金が減少。返済後は家賃収入がそのまま収益になります。タイミングをとらえて売却すれば、返済元金とキャピタルゲインを得られる場合もあります。
 


成功ために、大切な「注意点」

様々なメリットをご案内しましたが、「マンション経営=人生バラ色」では、もちろんありません。購入時は人気の出やすい立地や品質は絶対条件ですし、管理費・修繕費の積み立ても念頭に置かなければなりません。迅速・効果的に入居者を募集してくれる不動産業者も必要。さらに将来にわたって安定した家賃を得られるクオリティと、適切なメンテナンスなど綿密な管理体制、着実な家賃回収方法など、いずれも放っておけない項目です。
さらに、そのマンションによる収益をどう見越し、将来にわたって安心できるようファイナンシャルプランを明確にしておくことも成功の秘訣です。

信頼できるプロとのパートナーシップで、不安を安心へ。

本業をおもちの方が、上記注意点をご自分で処理するのは現実的に困難。それだけに信頼できるパートナーとなる専門家が欠かせません。当社は、マンション購入までのプランニングはもちろん、販売後もフルサポートシステムで、いつまでもオーナーを全面支援していきます。詳しくは下の「FAMオーナーズシステム」をご覧ください。

 私たちのマンション運営サポート>>
   FAMオーナーズシステム 


マンション経営の成功へ、5つのポイント

1立地条件

物件選択に際し立地条件は最重要課題。賃貸需要があるか、将来値上がりするかを検討します。たとえば環境面、交通の便、店舗が近い等の条件が挙げられます。

2建物のクオリティ

昨今、入居者は美観や壁・床の厚さ、設備面など建物の品質を重視します。そのニーズに応える物件であることは、将来にわたる安定需要のためにも必須条件。将来的な修繕費にも大幅な違いが出てきます。

3きめ細かな管理

たとえ新しくても、美築であろうとも、管理が綿密でないと建物の老朽化が早く、また物件自体が「スラム化」し、環境が悪くなるため次第に入居者が減り、資産価値も目減りします。

4経済負担に配慮

いかなる状況下におかれてもマンション経営を健全に維持するには、ローン返済額と家賃収入の差が極力少なく、減税に頼らずとも支払可能なことを目安に物件を選びます。

5信頼できるパートナー選び

本業に支障があってはメリットも半減です。物件のことはもとより毎月の家賃集金、年度ごとの収支報告に至るまで、マンション経営全般を任せることのできるパートナーを選びも必須の条件です。


マンション経営をご検討の方へ 安定資産として再認識される
マンション経営。その背景とは?!

頼もしい利回り、安定した収益性

購入後に値上がりを待って売却し、大きな売却益を手にするというマンション投資は、今や昔。バブルの夢と消えましたが、同じマンション投資でも昨今は異なる面で脚光を浴びています。預貯金よりは有利な利回りを確保しながら家賃収入を得る。ローンを利用した方は、返済後に家賃がそのまま収益になる。そうした資産運用・資産形成の安定性と気軽さが人気を支えているのです。超低金利の預貯金、年金不安の時代、自らの責任で将来を設計する時代にあって、その安定感はなおさら魅力的になりました。

景気に左右されない安定資産性

リーマンショック以降は、さらにクローズアップされる存在に。すなわち、社会・経済の状勢が目まぐるしい時代、株などの投資は見極めが容易ではありません。対してマンション投資は景気の影響を受けにくいのです。都心のオフィスビルなどは家賃が急降下したり空室率が上がりますが、ワンルームマンションを始めとした賃貸マンションは、景気が低迷しても家賃が急に下がったり入居者が急に減ることは、まずありません。
その他にも、上記に挙げた様々なメリットや、少ない自己資金で住宅ローンを使ってできる気軽さで、投資未経験の若い方々からも注目されるようになりました。


信頼できるプロとのパートナーシップで、より安定資産へ。

マンション経営にも要注意ポイントはあります。立地や品質の良さは絶対条件ですし、迅速・効果的な入居者募集をする不動産業者の選定、将来にわたって家賃と資産価値を安定化させるメンテナンスなど管理体制、着実な家賃回収方法などもポイント。もちろん将来設計を検討した上で、長期的なファイナンシャルプランを明確にすることも大切です。

それらをご自分でクリアにするのはさすがに大変。それだけに信頼できるパートナーとなる専門家が欠かせません。当社は、将来設計づくりや収益性の見通し、それに基づくベストなマンション選定はもちろん、販売後もフルサポートシステムでオーナーの方々を全面支援していきます。詳しくは下の「FAMオーナーズシステム」をご覧ください。

 私たちのマンション経営サポート>>
   FAMオーナーズシステム 

 


マンション経営の心強いサポート
【FAMオーナーズシステム】


自社物件を少しでも早く販売したいあまり、お客様の事情や将来の希望も検討せず、とにかく販売、そんなケースが散見されます。ファーストアセットマネジメントは、資産運用を通じてお客様の豊かな将来づくりをサポートすることが使命。
そこで、販売前のコンサルティング・ご提案はもちろん関連する税務サポート、販売後のすべてをカバーする、フルサポートの「FAMオーナーズシステム」を構築しています。


システムの概要

FAMオーナーズシステムは、お客様のセカンドライフプラン、年金対策や無駄のない生命保険プランの見直しといった将来設計のお手伝い、販売前のコンサルティング型マンション経営のご提案、税務、販売後の賃貸管理などを一手に請け負い、オーナー様の手を煩わすことなくマンション経営の「安定性」「気軽さ」を実感いただくシステムです。
当社のマンション経営サービスは販売して終わりではなく、販売してからこそ始まるフル支援。それによって信頼をいただき、末永くお付き合いいただくことが、仕事の原動力です。

サポート内容

将来設計(ファイナンシャルプラン)づくりのお手伝い

・マンション経営による資産運用・資産形成計画
・年金対策  ・生命保険の見直し

顧問税理士による税金コンサルティング

・各種節税プラン ・相続税対策

投資に関するトータルアドバイス
 
マンションプランのご提案

・ご要望・将来設計に基づくご予算に応じ、優良物件をご提案
・そのほか、あらゆるノウハウをご提供

賃貸管理


サブリースシステム(一括借り上げによる家賃保証)

・当社が借り上げ、空室が発生しても家賃を保証するシステムをご用意しています。
 ※詳しくは、お問い合せください。


私たちのマンション販売事業 2つのアプローチで、
優良マンションを販売。


マンション分譲事業

様々なディベロッパーと柔軟にタイアップし、最適物件を追求。

多くのオーナー様と接し、それぞれに最適な資産運用のあり方を把握・提案する現在でこそ、当社は開発事業を行っていますが、創業後しばらくは「自社企画での開発は控える」スタンスを採用してきました。なぜなら「売るための物件」の存在は、ともするとオーナーニーズを度外視した販売に陥りかねないからです。
その精神を継ぐ当社の分譲事業は、様々なディベロッパーと柔軟にタイアップするスタイル。新築・中古を問わず、オーナーのライフプランに最適なマンションを柔軟にご提案しています。立地・環境、建物の設計・デザイン・設備、管理プラン、そして家賃収入を考慮した利回り。それらを厳しい基準で見定め、その上でオーナー様のライフプランとの理想の接点を求め、ベストを射抜く。分譲事業は、私たちの原点です。



マンション開発事業

当社の全ノウハウをフル投入し、時代の指針となるマンションを追求。

幾多の不動産をつぶさに見極め、良質な物件を仲介・販売してきた実績があり、一方で多くのオーナーニーズ・将来設計を伺い、ライフプランづくりをサポートしてきた経緯がある。それを活かせば”売り手の論理”を必要としないマンションを企画・開発し、オーナーの多様なライフプランと調和することができる。その手応えをつかんで、私たちは分譲事業に続いて企画・開発事業をスタートさせました。2006年に産声を上げた「ファーストプレイス」シリーズは、その象徴です。
マンションに求められるニーズと私たちの独自の提案を、立地に、デザイン・設計に、設備に凝縮。入居者の満足とオーナーの収益力を高次元で両立することはもちろん、マンション経営やマンションライフのあり方を社会に発信していきます。


ファーストアセットマネジメントは、不動産を活かした資産運用、マンション経営、マンション投資、ファイナンシャルプランなどをサポートする、豊かな将来設計・人生設計のサポーターです。